看屋心得...

這半年來因為朋友要買屋，從台北一路看到新竹，自售、仲介、成屋中古大樓社區看透透......
看房子還真是學問，剛開始覺得很好玩， 慢慢的就看出竅門了，直接找到重點不囉唆，免得跑來跑去浪費時間！
第一次被帶看是一間裝潢非常好、賣方不在家的屋子，覺得就這樣"貿然"進入人家房子，每個房間走來走去‧‧‧有點偷窺的感覺‧‧‧

新建案：

1.  建商自售或廣告公司代售的新成屋，最好是已經有管委會接手了，至少驗收沒問題！但是大前提是管委會成立沒有黑箱作業，這就要靠網路資訊，如果有狀況的建案一定可以在討論區發現的！法網恢恢~~(就有幾個社區立刻被排除！實際上問到住戶也真是如此，有些也許日後會有館委會改善，那就等到以後再說吧~)
2. 好好搜尋一下建案相關資料是一定要的！ 多去看幾次可以找到可能的問題，如果有正在裝潢的人也順便聊聊，還有人帶個小工具去牆壁樓梯敲一敲的呢！
3. 小心漫天開價，一堆費用明細清楚嗎？如果自己認識代書，最好還是請帶書看清楚各種文件細項！免得以為殺了好價錢，其實又灌到其他名目去啦！

 中古屋嘛？要留意問題多多~~

1. 屋齡十幾年以上要考慮到水電管路是否翻修過，如果屋主室內裝潢過，更要留意是否只有表象？
2. 十年內的房子通常可以維持的不錯，"很錯"的當然看都不用看了！這時候就更要查一下建商的信譽以及住戶評價！很多房屋公司會有"社區大樓"的查詢系統，不過我喜歡自己去討論區爬文‧‧‧
3. 管委會以及社區公佈欄：是個很好的資訊來源，包括可以問到屋主自售的新賣屋，以及實際管理面，因為很多仲介不見的知道，也不會主動告知可能的問題。(通常跟警衛說要買房子或想連絡管委會都不會有問題。還可以進去社區實際了解環境！)
4. 如果讓仲介幫忙找，當然要把條件講清楚才不會浪費時間，權狀資料問清楚，既然都能進屋，就好好看個夠！順便學一下人家如何裝潢屋子，一舉數得！
5. 滿意的地點，還要到附近走走，做一下敦親睦鄰，一定可以問到小道消息！尤其是水電工或傢俱店！
6. 住家附近環境的生態，熱鬧之餘是否各種行業也多？大家都說生活機能很重要，相對的各行各業是不是顯得雜亂了？所以要弄清楚學區與商業區的位置，以及你將來可能的鄰居族群！
7. 最重要的事就是：Location~  Location~ Location!